Если ваши жилищные условия подталкивают вас к тому, чтобы задуматься об ипотеке, вам необходимо четко понимать, что желанная недвижимость станет полностью вашей лишь в самом конце срока кредитования.

До тех пор квартира будет числиться в залоге. Поэтому необходимо взвешенно подойти к выбору финансового учреждения, предоставляющего кредит. Банк должен быть надежным, имеющим богатый опыт работы с ипотекой. Для того чтобы избежать нежелательных последствий, выбирайте только тот банк, которому действительно доверяете.

Со всеми сложностями процесса оформления ипотеки вам могут помочь в любом ближайшем отделении Сбербанка. Однако предварительно детально разузнайте о том, что же такое ипотечное кредитование. Обязательно изучите и подготовьте список документов, которые необходимо подготовить для успешного исхода дела.

Какие факторы повлияют на положительное решение кредитной комиссии:

1. Ваша текущая платежеспособность. К тому же, вам надо будет убедить банк, что с погашением полученного займа никаких проблем не предвидится и в будущем.

2. Недвижимость, предоставляемая в залог, обязана соответствовать всем критериям банка.

Что необходимо приготовить перед походом в банк за ипотекой?

- Самое важное – паспорт. Хотя достоверные паспортные данные будут основными для банка, оригинал проверять будет только кредитный специалист, тогда как основной документооборот ведется в банках в электронном виде. Тем не менее, решение о предоставлении займа будет принимать не специалист, а значит надо запастись ксерокопиями всех страниц паспорта.

- Трудовая книжка. Тут тоже надо приготовить ксерокопии всех листов, которые обязаны быть завизированы. В записи о приеме на работу должен быть указан номер и дата записи, ваша текущая должность в организации. Все записи в этом документе должны быть заверены должностным лицом работодателя с указанием фамилии, инициалов и должности, а также заверены его подписью. Обязательно также наличие печати предприятия, в котором вы работаете. Важно чтобы трудовая книжка была заполнена только синей ручкой.

- Справка 2-НДФЛ с вашей работы. Это основное свидетельство вашей платежеспособности для банка. Справка составляется в печатном виде, а не от руки. Тут обязательно наличие подписи бухгалтера. Правильность заполнения этого документа сильно влияет на окончательное решение банка.

- Если вы имеете доходы, не указанные в 2-НДФЛ, банк предоставит вам свою форму справки, которые вы должны будете заверить на своей работе.

- Для мужчин до 27 лет также надо иметь при себе военный билет. Тем, у кого его нет, необходимо доказать правомерность отсрочки от службы в армии.

- Свидетельство о заключении брака. В случае развода - свидетельство о расторжении брака.

- При наличии кредитной истории, необходимо представить документы, которые подтвердят её наличие и положительный характер. Такие документы можно взять у тех банков, где вы уже брали заем.

- Свидетельство о рождении ребенка. Этот документ необходимо предоставить на каждого несовершеннолетнего ребенка.

- Водительские права.

- Справки от нарколога и психолога о том, что Вы не состоите на учете и не проходили лечение. Справки должны быть в оригинале. Для их получения можете указать необходимость оформления водительских прав. Для банка главное убедиться в Вашей адекватности, цель получения справок не так важна.

Иногда банк может запросить дополнительные документы. Например, о праве собственности на другую недвижимость. Такие документы выступят дополнительной гарантией вашей платежеспособности, а значит, повысят шансы на положительный ответ от банка.

Подготовленный пакет документов необходимо предоставить кредитному специалисту банка вместе с анкетой-заявлением на получение ипотечного кредита.

Возможен вариант оформить ипотеку сразу на несколько лиц, если вы хотите приобрести недвижимость вместе с родными. Вначале может показаться, что такой вариант слишком сложен, однако вам понадобится собрать всё тот же пакет документов только по отдельности от каждого лица.

Прочитав эту инструкцию, вы уверенно можете начинать собирать перечисленные документы для получения займа на недвижимость. Следуя описанным советам, вы с легкостью избежите каких-либо неприятностей при оформлении ипотеки.

Наверх