Сделки с недвижимостью имеют определенный риск. Поэтому решив продать квартиру нужно определиться с тем, как это сделать с минимальным риском.

Можно обратиться в агентство недвижимости, но в таком случае за услуги риелторов придется платить комиссию. Если есть опыт и знания, то можно все сделать самостоятельно. В этом случае продавец квартиры сможет получить больше выгоды после продажи своей недвижимости.

Как подготовить квартиру к продаже

В первую очередь необходимо оценить состояние квартиры. Если это необходимо, то сделать в ней хотя бы косметический ремонт. В противном случае процесс продажи может затянуться. Или продать квартиру за нормальную рыночную стоимость не получится. Неисправная сантехника, или перекошенные межкомнатные двери вряд ли вызовут желание приобрести такое жилье.

Во-вторых, необходимо подготовить документы. Этот процесс, как правило, является самым долгим. Если все необходимые документы уже на руках, то это позволит совершить сделку за минимально короткий срок. Не каждый покупатель готов заниматься этим сам, а тем более ждать пока документы будут готовы;

Если квартиру необходимо продать в кратчайший срок, то будет весьма кстати помощь юриста или регистрирующего органа. Они составят список всех необходимых в этом случае документов. Очень важно все сделать правильно. Достаточно небольшой ошибки, чтобы получить отказ в регистрации сделки с квартирой;

Поэтому обращение в регистрирующий орган позволит получить представление об уровне требований к оформлению документов; В документах не допускаются исправления, ошибки и неточные данные.

Какие документы потребуются для совершения сделки с квартирой

Документ, подтверждающий право собственности на данный объект жилой недвижимости;

Паспорт, а также свидетельство о рождении, если в числе собственников квартиры имеются дети, не достигшие 18 лет;

Выписка из БТИ;

Согласие супруга или супруги (этот документ требует заверения в нотариальном порядке);

Согласие органа опеки (требуется в том случае, если в семье есть несовершеннолетние дети);

Выписка из домовой книги.

Здесь есть один момент.

Многие документы имеют весьма ограниченный срок действия. Поэтому заранее их оформлять не стоит. Нужно иметь представление о сроках изготовления. Кроме того, потребуется еще и справка о том, что по платежам за коммунальные услуги.

Помимо этого, некоторые виды сделок с недвижимостью имеют свои особенности. Поэтому могут потребоваться и другие документы.

Если решение о продаже квартиры окончательное, то имеет смысл выписаться из нее. Поскольку это сделать все равно придется. Продать свободную квартиру получится намного быстрее и проще, и стоимость ее будет выше.

Где искать покупателя

Здесь можно воспользоваться объявлениями в газетах, а также информацией на профильных сайтах. После того как покупатель нашелся, необходимо заключается предварительное соглашение о сделке в письменной форме. Это позволит получить гарантию, что покупатель не откажется от сделки и не найдет другого продавца, а продавец не продаст жилье кому-то другому.

Как происходит продажа квартиры

После того, как заключен предварительный договор, покупатель передает продавцу часть денег за квартиру, задаток. Что также фиксируется в документе. Юридическая практика показывает, что можно не заключать предварительный договор о купле-продаже. Аналогичными по силе считаются соглашения о задатке или об авансе. При этом нужно иметь в виду, что с юридической точки зрения эти понятия отличаются.

В том случае, если одна из сторон сделки решает ее отменить, то деньги, внесенные в качестве аванса или задатка, возвращают. Доверить составление необходимых документов лучше всего юристам. Это позволит избежать возможных ошибок и неточностей. Расчет за квартиру происходит наличным или безналичным способом. После оформления документов в регистрационных органах квартира переходит в собственность покупателя.

Наверх